SOHO中國董事局主席潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)在上周一次例行的網絡聊天中坦言：“房地產行業受原材料價格上漲的壓力是最大的。”
這番表態得到了眾多業內人士的佐證。本報采訪的碧桂園（2007.HK）、萬通地產（600246）、富力集團（2777.HK）、萬達集團、華僑城（000069）、金地集團（600383）、招商地產（000024）等多家主流地產公司采購部門的負責人均表示，春節前后，建筑材料價格的上漲令人印象格外深刻，三四月份以來，情況更加突出。
統計數據顯示，在過去6個月里，以鋼材、水泥與混凝土為代表的原材料價格正在以兩位數的幅度上漲，部分建材價格上漲幅度更達到了50%～70%的水平。
這一令人震驚的數字給地產行業蒙上了濃厚的陰影，自去年下半年CPI高居不下以來，全行業感受更為劇烈的是融資環境的陡然趨緊。現在，建造成本的大幅提升成為影響地產市場后市的又一個重大的不確定因素。
一位地產公司高管對本報記者表示，地產公司如今處于前有信貸緊縮、后有成本追漲的“兩頭擠壓”局面，這是繼資金短缺后的又一場次生危機。
工期延誤之憂
在當前的交易行情依然低迷之際，這一波原材料價格的大幅上漲或將帶來格外的殺傷力。
分析人士相信，若放在去年市場人氣旺盛的局面下，成本上漲壓力相對容易轉嫁給消費者，但在如今市況下，這一轉嫁將面臨重重困難。
萬通地產采購中心總監胡樾說，開發商賣的多是期房，當房子預售出去后，在未來的施工中建安成本上升，從而擠壓利潤空間。
“有人認為成本的高漲可轉嫁到后期的房價中，但在目前的市況下，這樣只會加劇有價無市的局面。”他說。
由于多數地產公司在項目施工中，以“總包”形式把施工承包給建筑企業，因此，原材料價格上漲會首先影響施工方的利潤。這些企業承受不了施工成本快速上升的壓力時，往往會選擇違約，遣散民工，停止施工。
“這樣的局面對開發商與建筑商是一個雙輸的結果。在中國地產業，相當一些地產公司都是要求建筑商墊資施工，因此這樣的局面在成本快速上升時很容易出現。”陽光100集團常務副總經理范小沖說。
“如果施工成本繼續上升，工期延誤會成為一個較為普遍的行業現象。”他警告說，新開工的項目相對將受到更大的影響。
“開發商一般采用在合同中鎖定總價的手段，但是一旦發生停工，打官司是沒有任何意義的，我們必須談判，尋求對合同的修改。”胡樾說。
企業如何應對
對于這樣一個普遍性的難題，不同的公司將展現不同的成本控制能力。
碧桂園一內部人士對本報表示，公司的成本優勢主要來自于管理成本的壓縮，例如內部結算與完善的產業鏈。廣東的項目由自己的工程隊負責，對于省外的項目，在留夠一定利潤的前提下會跟當地的建筑公司合作，把成本模式直接復制過去。
碧桂園的地產業務遍及上游的原材料制造，建筑施工，以及下游的地產開發與物業管理，在上游成本快速上升之際，業務鏈條的延伸或可為公司博得一個降低成本的有效路徑。
然而，更多的地產公司卻處于成本上升與售價難以對應調整的矛盾煎熬中。對于這些地產公司，范小沖建議，可通過長期的合約、長期的訂單以及戰略合作，把建筑成本相對穩定住，而不是讓其隨市場波動。
“地產業正在外部環境的促進下從資源模式向能力導向轉變，控制成本的能力將是一個重要的評價標準。”范小沖說。
他透露，陽光100按照國際上通行的菲迪克工程承包通用合同，在工程招標之初，即把所有建筑材料成本的預算資金一并總包給施工方，這樣就可以避開施工期間建安成本大幅上升的風險。
據本報采訪的一位業內人士透露，除了控制成本的遠期手段，部分公司并未排除調整項目售價、平抑成本高漲的途徑。