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土地儲(chǔ)備躋身前三強(qiáng) 享有“并購(gòu)專家”美譽(yù)的融創(chuàng)在土地二級(jí)市場(chǎng)斬獲豐富。今年上半年，雖然該公司暫停公開土地市場(chǎng)上買地，但二級(jí)市場(chǎng)上的多宗并購(gòu)，使得該公司土地儲(chǔ)備大幅增長(zhǎng)。 目前，融創(chuàng)已實(shí)現(xiàn)在全國(guó)北京、上海、華北、東南、西南、廣深、華中、海南等八大區(qū)域，62座城市，約300多個(gè)項(xiàng)目的版圖布局。截至8月25日，不計(jì)入萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅城項(xiàng)目，融創(chuàng)的總土地儲(chǔ)備達(dá)1.01億平方米。 2017年上半年，蘇州永峰再生資源利用有限公司面向全國(guó)長(zhǎng)期高價(jià)回收銀粉、純銀粉、正銀、背銀、銀膠、銀漿等含銀材料廢料及廢水，高價(jià)回收含金、銀、鉑、鈀、銠的貴金屬材料廢水及廢料！不管你含量高低，數(shù)量多少，我們都將以比同行比市場(chǎng)更高的價(jià)格竭誠(chéng)為您服務(wù)！銀粉回收、回收銀粉永峰值得信賴！！ 融創(chuàng)新增土地儲(chǔ)備2553萬(wàn)平方米，截至8月25日，不計(jì)入收購(gòu)的萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅城項(xiàng)目，融創(chuàng)總土地儲(chǔ)備達(dá)1.01億平方米，位列行業(yè)前三。平均樓面地價(jià)僅為5130元/平方米，遠(yuǎn)低于同行在公開土地市場(chǎng)上獲取的土地成本價(jià)格。 從2012年的京、津、滬、渝、杭五大城市布局，到如今的八大區(qū)域、60多城；從2012年356億的年銷售額，到2017年1~8月的1613.5億元，高速的增長(zhǎng)，都基于融創(chuàng)對(duì)行業(yè)發(fā)展具有前瞻性的研判能力和精準(zhǔn)的戰(zhàn)略布局，以及果敢的并購(gòu)策略。 對(duì)于融創(chuàng)而言，并購(gòu)是公司得以快速健康發(fā)展的助推器。據(jù)透露，融創(chuàng)歷史上進(jìn)行了超過(guò)200多個(gè)項(xiàng)目的并購(gòu)，為融創(chuàng)在并購(gòu)市場(chǎng)上積攢了非常好的口碑，收購(gòu)綠城上市股權(quán)、佳兆業(yè)、雨潤(rùn)這三個(gè)案例雖然最后未如期達(dá)成，但是卻為融創(chuàng)帶來(lái)了“厚道”“值得信賴”的市場(chǎng)形象。 高利潤(rùn)釋放在即 經(jīng)過(guò)連續(xù)幾年合同銷售的高速增長(zhǎng)，以及土地儲(chǔ)備的不斷擴(kuò)容，融創(chuàng)已然奠定了自己經(jīng)營(yíng)績(jī)效穩(wěn)步提升的基礎(chǔ)。 尤其值得關(guān)注的是，融創(chuàng)的毛利率回升至19.6%，同比2016年上半年的13.3%上漲6.3個(gè)百分點(diǎn)，較2016年底的13.7%上漲5.9個(gè)百分點(diǎn)。 基于對(duì)市場(chǎng)趨熱的精準(zhǔn)判斷，融創(chuàng)從2016年11月開始，在土地資源的獲取上變得十分保守，尤其是在競(jìng)爭(zhēng)激烈的公開市場(chǎng)，自2017年以來(lái)在公開市場(chǎng)拿地顯著減少，甚至大大低于一些普遍認(rèn)為以謹(jǐn)慎著稱的同行公司。 根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)信息顯示，融創(chuàng)中國(guó)2017年上半年獲取土地支出僅位列第27名。同期，融創(chuàng)的銷售勢(shì)頭仍然高歌猛進(jìn)，增長(zhǎng)迅猛。 根據(jù)克而瑞今天發(fā)布的《2017年1~8月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》，截至2017年8月底，融創(chuàng)已完成1613.5億元的合同銷售額，同比大幅增長(zhǎng)106%。 優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，蘇州永峰再生資源利用有限公司面向全國(guó)長(zhǎng)期高價(jià)回收銀粉、純銀粉、正銀、背銀、銀膠、銀漿等含銀材料廢料及廢水，高價(jià)回收含金、銀、鉑、鈀、銠的貴金屬材料廢水及廢料！不管你含量高低，數(shù)量多少，我們都將以比同行比市場(chǎng)更高的價(jià)格竭誠(chéng)為您服務(wù)！銀粉回收、回收銀粉永峰值得信賴！！ 充足的可售貨源，以及強(qiáng)勁的銷售勢(shì)頭，融創(chuàng)2017年超額完成3000億的銷售目標(biāo)值得期待，在2017年的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜中的座次再度攀升將是大概率事件。 對(duì)于融創(chuàng)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)前景，投資機(jī)構(gòu)及資本市場(chǎng)早有預(yù)期。花旗銀行分析師認(rèn)為，預(yù)測(cè)在萬(wàn)達(dá)交易后，融創(chuàng)將有超過(guò)2萬(wàn)億的可售資源，即使沒有新的土地獲取，足以支撐2017年同比86%的增長(zhǎng)到2810億元的銷售額，和在2018年達(dá)到23%的銷售增長(zhǎng)。 數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，融創(chuàng)賬面擁有已售未結(jié)轉(zhuǎn)資源超過(guò)2000億元。 這些資源大多是去年及今年銷售的，預(yù)計(jì)于下半年尤其是2018年集中交付。這意味著，融創(chuàng)的大量利潤(rùn)將從2018年開始以較高的確定性穩(wěn)定釋放。此前多數(shù)低毛利項(xiàng)目已完成并表，，融創(chuàng)當(dāng)前未結(jié)轉(zhuǎn)資源中大多屬于較高毛利產(chǎn)品，將進(jìn)一步鎖定公司未來(lái)收益。 從時(shí)間周期上看，2016年、2017年大規(guī)模的合同銷售，將在2018年、2019年開始大量交付確認(rèn)，可以確定的是，融創(chuàng)的營(yíng)業(yè)收入現(xiàn)金流及利潤(rùn)爆發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，即將發(fā)生在2018年。 近日，融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德公開表示，融創(chuàng)將調(diào)整企業(yè)發(fā)展速度，并繼續(xù)堅(jiān)決周轉(zhuǎn)去庫(kù)存、做好產(chǎn)品與服務(wù)。利潤(rùn)釋放、負(fù)債率降低，保持產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力將是融創(chuàng)未來(lái)兩年的戰(zhàn)略特征。