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德州奧海集團—工程部主要編寫服務有：項目可行性研究報告、分析報告、評估報告、項目申請報告、項目建議書、項目計劃書、土地申請報告、專項資金申請報告、立項報告、申請報告、財政資金申請報告、項目實施方案、概念規劃設計、標書 其它各類項目申請審批備案報告等。奧海項目報告。奧海集團—工程部主要編寫服務有：項目可行性研究報告、分析報告、評估報告、項目申請報告、項目建議書、項目計劃書、土地申請報告、專項資金申請報告、立項報告、申請報告、財政資金申請報告、項目實施方案、概念規劃設計、標書 其它各類項目申請審批備案報告等。奧海項目報告。

德州奧海咨詢公司具有相應工程咨詢資質：建筑甲級、化工乙級、機械乙級、燃氣熱力乙級、有色冶金乙級、建筑乙級、農業乙級、市政交通甲級、機械甲級、輕工甲級、化工甲級、通信信息甲級資質。

德州奧海咨詢公司擁有多名行業專家，可項目上會，進行專家評審。

  德州奧海集團—工程部擁有著強大的行銷策劃能力和豐富的文案撰寫。他們都是的、從事可行性報告多年的專家，為多家企業提供過可行性報告服務，并客戶的一致認可。

  德州奧海集團—工程部始終從市場的角度和客戶的需求出發，融合現代和式及有效策略，企業與產品的形象，為企業創造獨到的，拓展市場競爭空間與競爭優勢。

主要用途：立項、批地、rong+資、申請補助資金等

關 鍵 詞：可研報告、申請報告、建議書、節能評估、商業計劃書、標書預算

交付：特快專遞、e-mail

交付時間：2-3個工作日

報告格式：word格式；pdf格式

報告價格：此報告為委托項目報告，具體價格根據具體的要求協商，歡迎來電。

不管在火車站、高速公路出口，仍是在城區首要路段，電子顯現屏或巨幅廣告牌上，都打出了“××工業園歡迎各地企業出資建廠”、“××工業園盛大招商”等大型廣告。

  到2013年末，全國具有482家國家級工業園區，其間高新區114家、經開區215家、出口加工區63家、邊境經濟合作區16家。國家經開區和高新區的GDP算計13萬億元，占全國GDP近1/4;算計工業總產量35萬億元，超過全國工業總產量的1/3;算計上繳稅收為2萬億元，占全國上繳稅收的近1/5。

  以1984年大連經濟技能開發區掛牌建園為標志，我國工業園區樹立迄今已30年。30年之后，工業園區走到了一個十字路口。

  一、工業園區面對的困惑

  困惑1：當地債收緊，上游被卡住脖子

  2014年9月21日辦公廳下發的《關于加強當地政府性債款辦理的定見》(以下簡稱“43號文”)中明確指出，榜首，當地債款要確定存量，只減不增;第二，政府債款歸入預算辦理，并進行財務公開;第三，擬定償債順序，相當于為當地政府資金樹立財務制度。

  該文件的出臺，為當地負債開發土地的形式帶上緊箍咒。因為關于開發區來說，其原有的開發形式是以政府為擔保，負債運營、翻滾開發，而43號文的出臺，相當于切斷了這一形式的資金循環鏈。

  困惑2：外企遷華落潮，考驗內生開展才能

  根據計算，1996年，全國有國家級經濟技能開發區、保稅區、旅行休假區近百余個，省級開發區四百多個，其他城鎮級開發區則有近萬個之多。因而，開發區的資金大循環形式不斷在各地仿制演出，財務壓力陡增，相關的征地拆遷、房地產開發問題也逐個突顯。2003年，中央政府對這股熱潮進行了整頓清理。

  可是，成也蕭何，敗也蕭何。當全球工業向我國大規劃搬遷的浪潮逐步退去之后，招商引資遂成無源之水。與外資工業向我國搬遷放緩相對照的是，制作業開端向東南亞的越南、緬甸、孟加拉等要素本錢更低的區域搬遷。

  以工業搬遷的風向標輕型消費品制作業為例：越南在2011年取代我國成為耐克的最大出產基地，阿迪達斯2012年宣告封閉在我國的僅有工廠。電子制作業巨頭三星，也在2014年春天開端在越南建造其最大的手機出產工廠，估計2015年三星一半的手機將出自“越南制作”。

  在此布景之下，開發區招商引資的形式明顯難以為繼。而誤判形勢、未能預估到工業搬遷浪潮落潮的一些開發區，則墮入沉重債款泥潭中難以自拔———唐山曹妃甸便是其間的典型。

  我國工業園建造存在的首要問題有：

  一是開展戰略不明晰，規劃不合理。國內部分工業園區工業結構趨同、同質化競賽劇烈，構成社會資源和土地資源的很多糟蹋。一起工業園區開展點評目標片面注重招商引資數量、產量、出口額等數量目標，小看內在競賽力、開展可持續性、立異才能等質量目標，助長了工業園區粗放型開展。

  二是工業園區整體競賽力較弱。園區企業之間分工與協作不多不深，工業鏈分工很少，企業處于獨立運轉的狀況，或者只是在低層面、低水平上進行，園區無法獲取工業集聚所帶來的外部規劃效應。

  困惑3：一方面空城現象日益閃現，一方面土地限制開展

  一些在開發區建造熱潮中誕生的開發區，實際上并未將工業開展作為首要任務，而是大肆圈地，興修各種各樣的開發區，再以政府財務為擔保貸款投入基礎設施建造，吸引能快速看到作用的房地產企業、勞動力密集型企業等。結果是，開發區內越來越多的高樓、工廠拔地而起，但一起也有越來越多的空城誕生，更有很多土地荒廢，最終當地債款高筑。

  粵東某縣級市或許就是一個“典范”。據媒體報道，近幾年，這座經濟并不興旺的城市，正力求將坐落原縣城南面的東海經濟開發區建構成為當地新城區，而引入房地產開發商，則被視為拉動新城建造的重要手法。可是，新區里現已建成的高層商品房樓盤大多是夜晚燈火闌珊、白日車馬稀疏的“空置樓”，以間隔該縣政府辦公樓僅五分鐘車程的“某某鳳凰城”項目為例，盡管2012年就開端出售，但直到如今，該樓盤的5幢高樓晚間亮燈的房間也寥若晨星。

  而在天津南港工業區，卻呈現了另外的問題，土地問題成為了限制南港工業區開展的瓶頸要素。現在，該工業區東區項目用地告罄，西區也已根本擺滿項目，除重化項目外，其他主導工業項目用地十分緊張。

  構成開發區土地運用呈現問題的原因包含規劃布局不盡合理、工業用地節省集約運用水平低以及工業出資項目質量不高級。

  困惑4：“招工難”“用工難”人才缺乏成遍及問題

  現在諸多工業園區存在“招工難”的問題。隨著落戶企業的增多，伴隨而來的用工量也顯著增加，企業“用工難”問題日益凸現。“用工難”問題已影響了工業園區企業的開展，也阻止了當地政府招商引資的腳步。因為招工難，達不到用工要求，導致部分企業不肯進駐園區的事例層出不窮。

  例如天津開發區(南港工業區)，工業區一向以大項目、好項目支撐開展，招商引資是開發區的優勢地點，也將長時間處于主導地位。可是，工業區科技立異和創業空氣不行稠密和活潑，人才、智力、技能等區域經濟開展的內在動力卻存在缺乏，特別是自主立異才能和工業化水平有待加強。

  困惑5：園區在建造中不計資源環境本錢，構成環境污染

  因為配套支撐體系不健全，在片面尋求GDP的影響下，部分工業園區在建造中不計資源環境本錢，尋求短期利益，致使引發環境污染備受詬病。

  中華環保聯合會2010年對18家工業園區進行的一份調查顯現，包含國家級園區2家，省級7家，縣市級9家，18家工業園區均存在污染問題，其間水污染100%;大氣污染14家，占78%;固體廢棄物污染3家，占17%。

  長時間重經濟輕環保的做法，早已使工業園皮開肉綻。要解決園區污染的問題，須正視現在存在的問題，園區污染管理和環保辦理，兩手都要抓。

  二、集合工業園區轉型晉級

  自2002年國土資源部清理整頓工業園區以來，全國8000多家園區被砍掉6000家，使得很多的本錢和人力資源向中等及以上城市集合，傳統的低本錢、落后工業園區開端向高新科技和國家化路途轉型。

  我國城市與小城鎮變革開展中心主任李鐵也表明，在當時土地和人力本錢齊上升的布景下，低本錢開展優勢現已不復存在，在這一布景下，需求經過挑選工業、開釋鄉村集體土地、園區民營化、扶持中小企業、園區國家化、才智化等方面進行轉型和晉級。

  工業園在轉型晉級的過程中，我院主張掌握好以下準則：

  一是杰出質量效益。作為區域經濟的重要載體，工業園區的開展需進一步深化了解工業結構轉型晉級的內在，一起關注整個工業鏈的延長和價值鏈的晉級。堅持方針正向引導和要素反向倒逼偏重，強化科技立異驅動，找準轉型晉級突破口，做大存量，做優增量，推動工業經濟提質增效。

  二是杰出生態環保。堅持改造與提升偏重、監管與標準偏重，嚴格執行新《環保法》，排水、排污、供水等各類管道及污水處理廠充沛運用。集合到本源，合理挑選工藝首當其沖。針對工業園區工業結構復雜、廢水排放量大、污染物品種多、污染負荷排放強度高、水質水量改變起伏大等特色歸納考慮處理工藝的挑選，防止呈現處理量缺乏、處理作用欠安的情況。而針對園區環境管理特殊性，還應加強商業道德的樹立，力求完成政府與企業雙贏的局面。

  三是杰出有用出資。堅持把空間拓展作為“項目落地”先導性、基礎性工作來抓，施行精準招商做優“增量”，強勢推動項目建造拉動有用出資。一起，做好工業鏈研討，多引入工業龍頭項目，扶持潛力較大的科技型中小企業，加速開展，促進落地企業間樹立有機聯系，構成集聚效應。

  四是杰出空氣營建，以環境優化保證轉型晉級。加強干部隊伍建造，健全完善企業監管機制，標準企業開展行為，強化安全出產，合力破解企業開展難題，營建調和穩定的開展環境，為園區轉型開展、立異開展、高質量開展供給強有力保證。