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開封奧海咨詢公司具有相應工程咨詢資質：修建甲級、化工乙級、機械乙級、燃氣熱力乙級、有色冶金乙級、修建乙級、農業乙級、市政交通甲級、機械甲級、輕工甲級、化工甲級、通訊信息甲級資質。

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  開封奧海集團—工程部具有著強大的行銷策劃才干和豐厚的案牘編撰。他們都是的、從事可行性陳述多年的專家，為多家企業供應過可行性陳述效勞，并客戶的共同認可。

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首要用途：立項、批地、rong+資、請求補助資金等

關 鍵 詞：可研陳述、請求陳述、建議書、應急預案陳述、節能評價、商業計劃書、標書預算

交給：特快專遞、e-mail

交給時刻：2-3個作業日

陳述格局：word格局；pdf格局

陳述價格：此陳述為托付項目陳述，詳細價格根據詳細的要求洽談，歡迎來電。

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房地產是政策市一點不假。從年初到現在，大大小小調控政策200多起，土地流拍、去杠桿、融資難，以及房企的規劃焦慮。
  現在的我國房地產作業，正面對快增速、慢挑選，面對規劃和獲利權衡，面對高周轉優與劣的把握，面對差異化展開的。《每日經濟新聞·鎂刻地產》對話陽光城(5.760, -0.19, -3.19%)集團實行副總裁吳建斌、新城控股(24.130, -1.33, -5.22%)高檔副總裁歐陽捷、東原集團董事長羅韶穎。
  關于調控：央行定向放水底子與房地產無關
  歐陽捷：房地產企業只需做好自己的作業就好
  關于“堅決遏止房價上漲”的基調，歐陽捷認為，很多房企可能對宏觀調控了解得有些單薄，更多的是關注城市研討、區域研討、樓盤研討。其實，控房價口徑從來沒有變過，“因城施策、供求平衡、控制預期、規范次第”正是這兩年調控在做的事，政策就是“穩”，促進房地產商場平穩健康展開。
  “央行定向放水底子與房地產無關，雖然房企也會因上下游實體工業資金相對富余而受益，但監管部門仍然會嚴控資金流向房地產。”歐陽捷側重，“房地產商場可以安穩展開，不大起大落、不大漲大跌，這就是最好的時代，房地產企業只需做好自己的作業就好。”
  吳建斌則認為，房地產企業要充分了解調控目的，遵從因城施策。“等待各地趕快出臺相應實施細則，便于房地產企業更好地實行調控政策。”
  事實上，動輒千億的“小政策”加重了不少房企的現金流和庫存壓力，在吳建斌眼中，現在房企擬定的展開政策都很高，其實每年能堅持5%—10%的增速現已很好。一起，房企還要盤活自己手中的資產，將一些資產賣出，有用添加現金流。而財務結構的優化，畢竟也能為規劃添加供應助力。
  關于流拍：購買土地是商場行為
  吳建斌：僅僅個案，我對房地產作業有決計
  在吳建斌看來，購買土地是商場行為，假設地價高、資金回流較慢，那么房企拿地就會很留神。“現在呈現的土地流拍是個案，只需地段好、價格適合，房企仍是會去活潑拿地，我對整個房地產作業是有決計的。”
  “從名義上看，房企并不缺錢。就出售額減去出資額來看，仍有萬億元的結余。但是，很多出售資金受限，資金運用功率大幅下降。”歐陽捷也表態，“房企拿地應當更慎重。其實土地流拍現象顯著添加，背面的邏輯是地價上漲過快，拿地不小心就可能薄利甚至賠本。”
  談及集團拿地，羅韶穎說：“東原自身在揭露商場拿地并不活潑，首要是以并購和非招標拍掛的辦法拿地。非揭露商場拿地的獲取周期會更長，有利于尋覓政策的調控空間。”
  關于差異化：管理層轉型才干大
  羅韶穎：補短板，進步差異化展開水平
  任何轉型都是一場企業的系統改造。當去地產化成為標配，跨界成為新干流，房企在跟各種“副業”要名利。面對未知領域的風險和巨大的勢能落差，房企管理層的出資眼光和轉型才干備受檢測。

  “企業展開要盡量補短板，增強運營才干，練好內功，進步差異化展開水平。”羅韶穎說，“研討顧客的痛點是我們的基因。”跟著消費晉級，客戶對居住體會的要求越來越高，東原集團也在不斷地立異自身的運營辦法。
  “新城控股的商業地產一直在考慮怎么滿足人道需求。近年來，人口添加對應的是社會消費品零售總額增速的下降，標明人們的物質欲望在削弱，精力消費的需求在增強。”歐陽捷泄漏，到2020年，我們計劃開業和在建超越100座文明廣場，完結居處地產和商業地產的雙輪驅動。
  但吳建斌認為，我國前50強房企同質化其實很嚴重，但由于商場足夠大，不追求差異化也能將企業做大。差異化是房企轉型的需求，但是轉型成功的比方并不多。再加上我國的城鎮化率還不夠高，住所需求量仍然巨大，房企無需差異化也能生存得很好。
  手握5000余億元土地儲備，即使三年不買新地也很冷靜。“我們雖然側重高周轉，但各部門配合得還不到位，不是實在的高周轉。總之，商場規劃很大，不一定需求差異化。只需沿著當時的路跑下去，商場仍是有的。”吳建斌說。

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